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“金九”北京別墅市場冷如寒冰
根據亞豪機構近期統計數據顯示，2017年9月，北京別墅市場共實現成交257套，成交面積6.95萬平方米，環比分別減少29%、32%，這一成交量也創下瞭近19個月來的新低。與此同時，9月北京別墅市場成交均價43937元/平方米，環比小幅下滑。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為： 從政策背景來看，目前房地產市場調控政策已經進入常態化，收緊預期仍在延續，各地均在不斷出臺更加嚴格的限購以及限貸政策，整體市場行情低位徘徊，別墅市場也不例外。從北京目前的信貸情況來看，對於二套房貸，執行基準利率的銀行已近絕跡，大部分執行基準利率上浮10%-20%，甚至有部分銀行上浮達30%，另外放貸速度也普遍延長。 政策層面的持續緊縮成為造成 金九 別墅市場冷如寒冰的深層原因。
另一方面，從市場層面來看，目前北京別墅市場呈現一個顯著特征，六環內城區高價別墅產品占據很大份額。從9月成交排行中來看，銷量前十位的項目當中有4個地處六環內，且每平方米單價均高達6萬元-8萬元之間。城區高價別墅集中，再加上信貸方面的收緊帶來的簽約周期的拉長，也是造成成交趨緩的原因之一。
從供應情況來看，9月住宅市場12個開盤項目當中，別墅項目占據3席，包括觀承別墅、順鑫 頤和天璟以及金隅上城郡，相比上月增加兩個。3個項目共新增別墅產品359套，預售許可面積10.5萬平方米，環比上月分別增加129%、102%。
郭毅認為，在整體市場供應也陷入低迷的周期當中，別墅類產品的供應節奏仍可圈可點。而從入市項目銷售情況來看，在地段位置距離城區較近，且總價可控的別墅項目在市場當中依然受到追捧。隨著這些項目的不斷簽約，預計10月成交情況將出現一定好轉。
從未來政策趨勢來看，政策導向由 堵 轉 疏 的趨勢已非常明顯，土地供應不斷提速，且其中以限房價商品住宅、共有產權房為主，目的是為解決剛需及首改客群的居住需求，未來這類住宅產品的不斷入市，基於結構性原因對整體住宅市場的價格水平形成平抑作用。
但對於高端住宅市場來說，一方面高端住宅在規劃條件上限制較少，與限房價商品住宅和共有產權房在戶型面積和產品品質上存在較大差距，二者之間面對不同類型的購房客群，相互間也不會產生直接競爭，因此無法撼動高端市場價格體系;另一方面中低價位商品房供量的增多，也相應擠占瞭高端產品的供應規模，在一線城市高端置業需求保持穩定的趨勢下，高端市場供應的收窄，則仍將促使其價格保持穩中有升的趨勢。
來源：中國消費者報訊(樓蘭)
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